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各大银行房贷利率将再次收紧 买房要有的放矢

2011-10-25 1227人曾关注此信息

近期,关于银行首套房贷款利率上调的新闻再次刺激了购房者的神经。其实早在几个月前,各大银行的首套房房贷利率就已经上调了5%-30%不等,而且虽然各大银行都说仍办理房贷业务,但是若真的想放下款来,还要耐心等待不短时日。那么在如此严厉的房贷政策和其他调控政策下,购房者尤其是那些刚性需求购房者应该如何买房子?记者采访了房地产业内人士,让专家帮助购房者买到物有所值的房子。

  婚房过渡投资两不误

  随着国家连续出台的一系列房地产调控政策,尤其是限购令、房产税的试点,这个时候别说投资买房了,就算是自住买房,其置业风险也会随之大增。这种情况下,购房者购房就不能简单的、以价格高低作为衡量购买与否的标杆了,地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量、户型设计等一系列因素更成为购房的参考因素。更重要是,除了最基本的住房需求外,购房者谁也不希望自己买的房子贬值,于是,在通胀预期与房贷收紧的双重压力下,买房成为市民保住自己财产价值的一种方式。

  大学毕业已经工作五年的徐先生说:“以前总想着攒够了钱再买房。以目前手里的资金,在三年前还能承担100平左右房子的首付,可现在也只够50多平房子的首付了,而且房贷成本大大增加,真不知道该买什么房子好?”

  记者采访了解到,像徐先生这样纠结的市民不在少数,不管是错过了买房时机,还是当初因为资金不足,现在有一大批因结婚等原因需要购房的刚性需求者,他们该如何买房呢?

  对此,专家认为,婚房应尽量选择未来升值潜力大,包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说,事业处在蒸蒸日上阶段,以后换房的几率大,婚房只是一个过渡,同时这也是人生第一笔大额投资,所以,目光应该更长远。”

  年轻人贷款期限要合理

  据了解,刚毕业没几年的大学生现在逐渐成为买房的主力军,但很多年轻人买房都是靠父母的资助,在父母帮助交完首付的情况下,后面的还贷也是应重点考虑的。某银行房贷部工作人员表示,“啃老族”们买房时,不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性,还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房,首先要考虑自身经济承受力问题,现在绝大多数人买房是借助贷款来完成,其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长,手中积蓄也不多,所以房贷的月还款比例应该严格把控,不能盲目地超负荷购买,否则以后生活质量会受影响。”

  买品牌现房最保险

  “我已经租房住了3年,现在就想买套属于自己的房子。而房价又一直在涨,所以我想赶紧买套小户型。”范先生毕业后就留在了长春工作,因家在外地,家庭经济也不是很宽裕,他一直选择租房子住。

  虽然租房子很便利,但是近一年范先生连续换了3个地方,租房子没保障,房东不想继续租或者自己对房子不满意,都要继续换房,几次搬家下来,范先生厌倦了租房生活,狠狠心自己要买房子,最好是现房直接就能入住的。

  专家表示,对于像范先生这样自住,或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说,确实存在需求紧迫、选择时间短,选择产品范围有限等问题,尽管如此,也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房,尽量选择品牌中介公司,规避个人交易带来的风险。

  考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购,所以这类人群将购房机会看得很重要,一步到位的置业想法被提上议程。但业内人士表示一步到位要慎重考虑,按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上,房款也会增加,但千万不要因为省钱,买个地段不好、户型也不舒适的房子,影响日后的生活。品牌开发商的楼盘是首选,有业主入住体验的楼盘更值得考虑。

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